השכירות תופסת תאוצה באופן פעיל בשוק הנדל"ן. התפתחותם של עסקים קטנים ובינוניים מגדילה את הביקוש למשרדים, מחסן ותעשייה. אפשר למצוא הנחות להשכרה מבלי לערב אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. על מנת לסיים חוזה שכירות, עליכם להיות בעלי ידע כללי בנושא ליסינג נדל"ן.
הוראות
שלב 1
הסכם השכירות המקרקעין נחתם בכתב, הצדדים להסכם הם המשכיר והשוכר, היחסים מוסדרים על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. ניתן לסכם הסכם חכירה עם יחיד וגם עם גורם משפטי. ההסכם אינו כפוף לאישור נוטריוני, אך אם תקופת ההסכם עולה על שנה, הרי שנדרש רישום ממלכתי של הסכם השכירות. ניתן לסכם את ההסכם לתקופה בלתי מוגבלת, ובמקרה זה אין צורך ברישום מדינה.
שלב 2
בעת כריתת חוזה, על הצדדים להיות משוכנעים בסמכויות האחד של השני. אם הצד לחוזה הוא יחיד, אז מוצג תעודת זהות. כאשר ישות משפטית משתתפת בעסקה, תידרש חבילת מסמכים מסורתית יותר הכוללת: מסמכים סטטוטוריים (תקנון ותקנון), תעודת רישום מדינה של ישות משפטית (OGRN), תעודת הקצאה ל משלם המסים של מספר זיהוי (TIN). פרוטוקול המאשר את סמכויות הגוף המבצעת עם חתימת החוזה (ראש הארגון), תמצית חדשה מהמרשם המאוחד של גופים משפטיים, פרטי בנק של הארגון.
שלב 3
על בעל הדירה לספק לדייר חבילת מסמכים עבור הנכס לפני חתימת החוזה. על המסמכים להכיל כותרות ומסמכים משפטיים. מסמכי הכותרת כוללים את אלה שעל בסיסם רכש בעל הנכס את זכות הבעלות. מסמכים כאלה כוללים - הסכם מכר ורכישה, תרומה, השתתפות בהון בבנייה, מסמכים על הפרטה, תעודת ירושה וכו '. תעודת הבעלות היא מסמך תומך. הדרכון הטכני ותוכנית הקומה של המקום יעזרו להבין את שטח החפץ, זהו גורם חשוב, שכן ברוב המקרים מחיר החוזה מורכב מעלות שכירות של מטר מרובע אחד.
שלב 4
בעת כריתת הסכם שכירות, עליך לשים לב למספר הוראות בסיסיות וחובה. תקופת החוזה, עלות מטר מרובע אחד של השטח המושכר, התנאים לתשלום חשבונות שירות, אפשרות להגדלת מחיר השכירות, ביצוע תיקונים שוטפים ועיקריים. חשוב לספק אפשרות של: העברת מקום להשכרת משנה, סיום מוקדם של החוזה, ההליך והתנאים להארכת תקופת החכירה.
